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主题: 【调查】问睢县悦府小区开发商:承诺的“精装修”,怎么就没有了?

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  • 发表于:2021/2/9 9:17:46
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临近春节,购买的商品房通知拿钥匙,相信对于很多购房的业主来说,是一件开心的喜事。

但是就在近日,位于睢县凤城大道与古襄路交叉口西北角的悦府小区交房现场却险变“群殴现场”。

冲突现场视频




本来开开心心的准备来拿新房钥匙,为何现场“冲突不断”?

业主又为何扯起横幅,高喊“我要维权”呢?


业主:买的“精装修房”却变成了“毛坯房”


据业主反映,当初订购悦府小区商品房时,开发商在宣传时有一项优惠活动:交50000元定金的业主,享受开盘送精装修优惠。

记者从业主提供的材料中看到,悦府项目在开盘之前的宣传中,宣传单、宣传展板以及销售人员发送给目标客户的宣传信息中都明确标注了这样的宣传语。如,“高标成品精装交付”“全配套精装奢宅”“将装修成品房交付标准带入睢县”“交房直接入住,不再等待”“5万订房,送800元/平方标准精装”。

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不仅如此,记者看到,业主提供的《悦府排号协议书》第一条就明确显示了这一承诺:“一、基于乙方(购房人)对‘悦府’项目的排号意愿,甲方同意乙方先支付人民币伍万元整(¥50000元)作为悦府排号的凭证,并约定:持有排号书本人,方可享受开盘送精装修优惠。”登录查看大图
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然而,悦府项目开发商在交付房屋时,业主们看到的却是空空如也的毛坯房。直到如今,持有《悦府排号协议书》的业主们也没有看到开发商对房子“精装修”的行动。

买的“精装修”房却变成了“毛坯房”,感到被欺骗的业主们,纷纷向开发商讨要说法。据业主们介绍,像报道开头那样的“冲突”现象,在开发商通知交房后,时有发生。


开发商:“没有任何人承诺给他精装修”


随即,记者和几位业主代表一起来到了“悦府”项目营销中心,希望能找到负责人,了解一下情况。

到达营销中心后,现场工作人员解释项目负责人出差不在本地。

后记者向营销中心的工作人员索取了项目负责人“李经理”的电话并现场进行了电话采访。
李经理:当时(20)18年卖房时,同样有精装修的(别的小区)开盘,人家均价在5300——5600,它的装修标准大概是800到1000每平方,我们为啥呢,想着别去赚人家业主的装修钱,同时开盘的,还有毛坯房,它的均价是4800,我们定的均价是4650,你说记者同志,我们做的还哪一点不到位,就是把装修费减掉,然后毛坯房,让利给业主,业主想的是送精装修,记者同志你想想是不是这,4650精装修房子能卖他不能,这你明白吧。

记者:你是这样解释的,是吧。

李经理:是啊,不是我这样解释,实际上当时就是这么个情况,我们没有给他精装修,就是把所有的利润都让给业主了。

记者:但是我不明白,您做了这么多好事,广告的时候,或者你们宣传的时候为什么要宣传上。

李经理:当时的宣传,尽管中间有一些出入,最后也是以合同为主。

记者:我知道啊,但咱承诺了,为什么当初要宣传,当初要承诺?

李经理:没有任何人承诺给他精装修,叫谁说,没有一个。最后也做过民意调查。百分之八十的都不愿意,要是精装修,我们按5300到5600,人家接受不,都不接受,签有单子当时,所以说这些工作我们都做到位了,所以说记者同志,我给你说的都很坦白,你光听他们一面之词,我们敢这样做吗。

记者:我要是光听他们一面之词,我就不给你打电话了,我也是对你们负责。

李经理:你负责不负责,你是带着你们新闻媒体的责任,我们可以理解的,我以个人的关系给你说,要不是这个事我没必要给你解释,他们该去哪儿反映反映,那是他的权力,只要有政府支持他,我们确实做得不够到位,我们该承担承担,那其他没办法,你现在能咋着他。

“李经理”一番入情入理的解释后,让记者顿时感觉到,悦府开发商充分为业主考虑,已经从房价上给了业主大幅度的优惠,其优惠幅度甚至会超过其承诺赠送的“精装修”。

事实真的如“李经理”描述的这样吗?业主们却表示,“当初承诺了交5万块钱定房,送精装修,他们的宣传单,还有俺这个排号协议书都有显示这一块的优惠。现在看房价市场行情上涨了,又说房子定价不高,这个价钱买不了精装修的房。那当初别宣传有这个优惠啊,为了这个优惠活动,我们排队排好长时间,说好的送,现在成这个样。如果不是看他们宣传有精装修,我们怎么可能用这个价格买这个小区的房子,这是虚假宣传啊?还是欺诈销售啊?”业主们纷纷吐着苦水。



调查:同年建业小区销售价3500元左右!


为进一步弄清事实真相,记者辗转联系到一位不愿透露姓名的业内人士,“销售价格和承诺送精装修促销是两码事。不管价格定的是高是低,但最基本的事实已经很清楚,这家开发商并没有兑现当初促销销售时对业主送精装修的承诺。”该业内人士说。

至于价格,该业内人士坦言:“悦府小区定的价格我不评价,但是,同样是在2018年,当年配套最好的、名气最大的建业春天里小区小高层建筑,均价也只是3500元左右。还有一点,建业这样的高档小区的配套成本折合到单位面积,每平方的综合成本要比普通小区高500至800元。”

为确认建业小区2018年的价格,随后记者以看房者的身份在一户业主带领下进入了建业春天里小区采访。

通过装修精致的大门门厅进入该小区,看到小区内的绿化、设施设备配套档次确如上述业内人士所言,远非记者看到的一般小区可比。“就绿化这一项,建业小区开发商就花了1500多万。”该业主介绍。

由于该业主的这套房子尚有银行贷款,记者以确认为由,看到了这套房子的商品房买卖合同。合同显示,这套位于总高18层建筑第7层的房子,销售价格为3544.681元,合同签订日期是2018年7月10日。在合同总价款的基础上,开发商又普遍优惠1万元,折合下来这套房子购买时每平方的实际价格只有3400多元。

同是2018年,配套较好的建业春天里小区销售价3500元左右,悦府小区销售价4650元,如果都是“毛坯房”标准,相差的这1100多元,去了哪里?
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对于悦府小区业主与开发商的纠纷问题,睢县融媒体中心(原睢县广播电视台)记者将持续跟进。
  
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